瀬奈じゅんさんが経営する「Jeunesse ~ジュネス~宝塚受験サポートクラス」は去年9月まで認可外保育施設だった事がわかりました。
ツテもタレコミもなく、ただただ、住所を検索しただけです。なんで検索したかって、
アクセスがやたら悪いな
と思ったんですよ。公式サイトによるとJR高円寺や阿佐ヶ谷、西武新宿線鷺ノ宮、いずれの駅からも徒歩15～16分かかるそうですので。
あと私は西武池袋線江古田駅近隣に住んでいた事があるため親しみを感じました。お世話になったマンションからジュネスまで徒歩圏じゃないけど車なら数分、頑張れば自転車でも行けそうな距離のはず。
住んでいたのは15平米のせまーいマンションの、3階だったかな・・・って、そういえばジュネスの住所には階数表示がない！
って事は？
そう、
戸建てなんですね。
もともとは認可外保育施設で、送迎バスもあったんですから前面道路には車の出し入れがしやすいだけの幅があるんでしょう。
って事は、ジュネスは親が車で送迎出来る生徒さんを求めているのかもしれません。
東京の受験スクールには新幹線や飛行機で通う生徒さんも少なくないようですが、そういった生徒さんにとってジュネスは駅から離れすぎており不便ではないかと。
いっぽう駅チカ物件は車送迎が難しい事がほとんどですから、車送迎を前提にしているならこのくらいの立地がちょうど良いですね。感染症が恐ろしい今の御時世にフィットしているとも言えるでしょう。
中は相当、リフォームしたようです。
しかし天井の形と窓の位置や形からして同じ場所である事がわかります。
以前の保育施設は1歳から12歳まで利用出来る、保育施設であり体操教室だったようです。
ジュネス公式サイトでは広さがわかりませんが、子どもたちが並んだ様子である程度想像出来ます。
天井はあまり高くないようですね。それゆえリフォームでステージを取り除き、高さを床と揃えたのかもしれません。
以前ここに存在していた認可外保育施設は登記していました。
廃業しているはずですが届けはまだしていないようです。もっとも去年9月30日に廃業したばかりのようですので（オーナーさんのブログにそう書いていました）、これからの手続きになるかもしれません。
私、廃業届を出した事あるんです。義父母が経営していた食べ物屋さんの。提出先は税務署で、「もう事業をしていないから税金取らないでね」ってお知らせでもあるらしいです。
そう・・・納税絡みのお国のルールで、今の状態ですと本来なら以前の保育施設は廃業届を、そしてジュネスは開業届を税務署に提出しなくちゃいけないはずなんです。しなくても直ちに捕まったりはしないでしょうが、納税をおろそかにしすぎると税務署を、つまりお国を怒らせてしまいます。
登記を見ると保育施設はNPO法人である事がわかりました。NPO法人ゆえの優遇がいろいろあったはずですが、代わりに、
事業報告書等が誰でも閲覧できる状態になっています（この記事ではリンクしていません）。
この報告書を見ると、おおよその家賃がわかります。
貸借対照表に記載されている「地代家賃」が、年額の家賃のはずなので。
平成29年度 4,422,240円
平成30年度 3,982,240円
平成31年度 2,882,790円
令和2年度 2,865,720円
でした。
数年の間にだいぶ下がった印象はありますが、それでも、最も安価な令和2年でも月に238,810円です。これ、217,100円に消費税10％21,710円を合わせた額なんでしょうね。住居の賃貸料は非課税ですが事業の賃貸料だと消費税がかかるそうですので。
駅から遠い立地ゆえ、ジュネスはこの物件を借りるにあたり家賃の交渉は出来たように思います。
「20万円ポッキリ（と言っても税別）」は十分イケそうだし、頑張ればもっと？
それでも、15人の生徒のために月々、家賃だけでこれだけかかる事がわかります。当然、授業料に反映されるでしょう。←下に追記しましたので一読願います。
せっかくの公式サイトに料金の案内がなくて残念でしたが（そのあたり前回の記事にしました）、こういった理由なのかもしれません。←料金案内がなくて残念な気持ちには変わりがないため、ここは打ち消し線なしでそのまま残しておきます。
2022年2月14日 追記
この物件は瀬奈さんが主宰するジュネスだけでなく、ご主人が主宰する
ダンススタジオ「FBB/ファビュラスバディビート」も兼ねている事を読者さんより教えていただきました。公式サイトによると、FBBは先月より移転リニューアルオープンをしているようです。
調査不足を心よりお詫び申し上げます。
コメントくださった読者さんに心より感謝いたします。
コメント
こちら、千田さんの主宰するダンススクールのスタジオとしても使用されてるようです。というか、そちらのレッスンで使われない曜日、時間をこちらのレッスンにあてているようですので、お家賃的にはペイできているのかもですね。
ゆいかさん、コメントありがとうございます。以前からスタジオ経営している事は他の読者さんから教えてもらっていたのですが、そこを畳んで受験スクールに専念すると思っていたんです。とんだ勘違いでした。記事、追記しますね。
たーさん、こんにちは。ワカマツアイズです。
最近の投稿記事を拝読し、たーさんの率直なご意見を拝読することをいつも楽しみにしている一読者としで、いろんな読者さん・・・というか、勝手なことばかり言ってくる方がいるんだなと、本当にびっくりです。
さて、記事が公開されて随分たっているのに、コメントを失礼いたします。
私も瀬奈じゅんさんの受験スクール立ち上げに興味を持っていたので、たーさんの調査された内容をとても興味深く拝読しました。以前は保育施設だったところにオープンされたのですね。そして、保育施設で賃料が公開されていることを知り、驚きました。
不動産の仕事をしているのに、こんなことも知らず・・・。
「老人ホーム等は公的資金が入っているところが多く、その分、情報が開示されたり公開されているものが多い」とセミナーで教えてもらったばかりでしたが、広義の「ヘルスケア」に該当する保育施設も同様と気づきませんでした。とっても勉強になりました。
宝塚歌劇をキーワードにして、いろいろなことを深く調査されるたーさんのブログは、いつも発見や学びがあって、とても楽しいし、ありがたいです。
これからも、更新、楽しみにしております。
ワカマツアイズさん、瀬奈さんの受験スクールについていろいろ調べていた頃の私は、元気いっぱいでした。
もとの保育施設は不思議なほどに大きな債務を抱えており、しかも債権者は親族か近親者と思われ実に謎めいていました。この債務が足をひっぱり、各種補助金を受けてもいわゆる焼け石に水で、非常に厳しい運営状態だったと思われます。
今の私は、抜け殻でね・・・
宝塚受験スクールのあれこれを調べるヒマをもっと、娘の大学受験についての調査にまわせば良かったと悔やんでいます。娘は目当ての大学に合格出来ると信じ切っていて、滑り止めについてちっとも深く調査していなかったから。
他人様のあら捜しをした罰を受けたのでしょうか。
でも私への罰なら私だけ受けたら良いのであって、娘を巻き込んで欲しくなかったです。
いつもありがとうございます。
今後の更新は「頑張る」とも「やめる」とも宣言せず、流れに任せてみます。
とりあえず昨日娘が宙組公演のセディナ貸切に行ったので記事にします。ホンマね、チケットが手元にあって良かったです。
今後もどうぞよろしくお願いいたします。